Články

Daň z nemovitosti a další poplatky

🏡 Prodali jste nebo koupili nemovitost? Nezapomeňte na daňové povinnosti!

Pokud jste prodali nemovitost, je důležité vědět, kdy máte povinnost zaplatit daň ze zisku, kdy se vás může týkat osvobození, a na co dalšího nezapomenout:

✅ Osvobození od daně ze zisku při prodeji nemovitosti

• Držení nemovitosti po dobu 10 let (platí pro nemovitosti nabyté po roce 2021) nebo 5 let (platí pro nemovitosti nabyté před rokem 2021)
• Bydlení v prodané nemovitosti minimálně 2 roky před prodejem, pokud jste ji využívali pro vlastní bydlení.
• Použití zisku na řešení vlastní bytové potřeby – pokud výnos z prodeje použijete do 1 roku na pořízení nebo rekonstrukci jiné nemovitosti určené k vašemu bydlení.

🎁 Dar nad 5 milionů korun? Povinnost oznámit!
Dostali jste dar vyšší než 5 milionů korun, například nemovitost? Podle zákona máte povinnost nahlásit tento dar finančnímu úřadu do konce měsíce následujícího po měsíci, kdy k přijetí daru došlo. Toto platí i tehdy, pokud je dar osvobozen od daně (např. mezi rodinnými příslušníky).

🏠 Daň z nemovitosti – nezapomeňte na přihlášení/odhlášení!
Prodali jste nebo koupili nemovitost? Máte povinnost:

• Přihlásit se k dani z nemovitosti u nově nabyté nemovitosti do 31. ledna následujícího roku.
• Odhlásit se z daně z nemovitosti za nemovitost, kterou jste prodali, rovněž do 31. ledna následujícího roku.

Nezapomeňte na to, že odpovědnost za přihlášení a odhlášení leží na vás jako poplatníkovi.

🕒 Kdy podat daňové přiznání k dani z příjmů?
Pokud se vás týká povinnost odvést daň ze zisku z prodeje nemovitosti, zahrňte ji do svého daňového přiznání, které je třeba podat nejpozději do 3 měsíců po skončení zdaňovacího období.

❗ Nezapomeňte: Zanedbání těchto povinností může vést k sankcím. Pokud si nejste jistí, obraťte se na odborníky!

Zdroje:

1. Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (aktuální znění, § 4, § 10, § 38g) – podmínky pro osvobození od daně při prodeji nemovitosti a lhůty pro podání přiznání.
2. Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 13a a další) – upravuje přihlášení a odhlášení k dani z nemovitosti.
3. Finanční správa ČR – oficiální portál poskytující informace o všech daňových povinnostech (www.financnisprava.cz).
4. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – pravidla pro dary a jejich právní rámec.